30 سالہ امریکی رہن(mortgage) کی اوسط شرح اس ہفتے بلند ہوئی، حالانکہ یہ اس سال اب تک نسبتاً کم پوائنٹ کے قریب ہے۔ گروی کے خریدار فریڈی میک نے جمعرات کو کہا کہ اس اضافے نے اوسط طویل مدتی رہن(mortgage) کی شرح کو گزشتہ ہفتے 6.19 فیصد سے 6.22 فیصد پر لایا ہے۔ ایک سال پہلے، شرح اوسطاً 6.6 فیصد تھی۔
15 سالہ فکسڈ ریٹ (mortgage) پر قرض لینے کے اخراجات، جو کہ گھر کے مالکان اپنے گھر کے قرضوں کو دوبارہ فنانس کرتے ہیں، میں بھی اس ہفتے اضافہ ہوا۔ شرح اوسطاً 5.54فی صد رہی، جو پچھلے ہفتے 5.44فی صدتھی۔ فریڈی میک نے کہا کہ ایک سال پہلے، اس کی اوسط 5.84 فیصد تھی۔ رہن(mortgage) کی شرحیں کئی عوامل سے متاثر ہوتی ہیں، فیڈرل ریزرو کے شرح سود کے پالیسی فیصلوں سے لے کر بانڈ مارکیٹ کے سرمایہ کاروں کی معیشت اور افراط زر کی توقعات تک۔ وہ عام طور پر 10 سالہ ٹریژری پیداوار کی رفتار کی پیروی کرتے ہیں، جسے قرض دہندہ گھر کے قرضوں کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے رہنما کے طور پر استعمال کرتے ہیں۔ 10 سالہ پیداوار جمعرات کی دوپہر کے وقت 4.12% پر تھی، جو ایک ہفتہ پہلے کے مقابلے میں قدرے زیادہ تھی۔
رہن(mortgage) کی شرح میں اضافہ فیڈرل ریزرو کی جانب سے اس سال تیسری بار اپنی بنیادی شرح سود میں کمی کے ایک دن بعد آیا ہے اور اشارہ دیا ہے کہ 2026 میں ایک اور کٹوتی ہو سکتی ہے۔ FED رہن (mortgage)کی شرحیں متعین نہیں کرتا ہے، اس لیے یہاں تک کہ جب وہ اپنی قلیل مدتی شرحوں کو کم کرتا ہے جس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ ہوم لون پر شرحیں لازمی طور پر کم ہوں گی۔
پچھلے موسم خزاں میں یہی ہوا جب مرکزی بینک نے چار سال سے زیادہ عرصے میں پہلی بار اپنی مرکزی شرح میں کمی کی۔ گرنے کے بجائے، رہن (mortgage) کی شرحیں بلند ہوئیں، بالآخر اس سال جنوری میں 7% سے اوپر پہنچ گئیں۔ اس وقت، 10 سالہ ٹریژری کی پیداوار 5فیصد کی طرف بڑھ رہی تھی۔ مرکزی بینک کی ستمبر کی شرح میں کٹوتی سے پہلے اس موسم گرما میں رہن (mortgage) کی شرحوں میں کمی آنا شروع ہو گئی، یہ ایک سال میں پہلی ہے۔ 30 اکتوبر کو 30 سالہ رہن (mortgage) پر اوسط شرح 6.17% تک کم ہوگئی، جو کہ ایک سال سے زیادہ عرصے میں سب سے کم سطح ہے۔ شرحوں میں اس پل بیک نے اکتوبر میں پہلے سے زیر قبضہ امریکی گھروں کی فروخت کو سالانہ بنیادوں پر چوتھے مہینے تک بڑھانے میں مدد کی۔
پھر بھی،House کے بہت سے خواہشمندوں کے لیے سستی ایک چیلنج بنی ہوئی ہے، خاص طور پر پہلی بار خریدنے والے جن کے پاس نئے گھر کی خریداری کے لیے موجودہ گھر سے ایکویٹی نہیں ہے۔ معیشت اور روزگار کی منڈی کے بارے میں غیر یقینی صورتحال بھی بہت سے خریداروں کو سائیڈ لائن پر رکھے ہوئے ہے۔ اس موسم خزاں میں رہن (mortgage) کی شرحوں میں مجموعی طور پر کمی ان گھر کے مالکان کے لیے ایک اعزاز ثابت ہوئی ہے جو اپنے ہوم لون کو کم شرح پر ری فنانس کرنے کے خواہشمند ہیں۔ مارگیج بینکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، مارگیج ری فنانسنگ لون کے لیے درخواستوں میں پچھلے ہفتے سے 14 فیصد اضافہ ہوا، اور تمام ہوم لون درخواستوں کا تقریباً 58 فیصد تھا۔ گھر خریدنے کے لیے قرضوں کی درخواستوں میں تقریباً 5 فیصد اضافہ ہوا۔ ماہرین اقتصادیات عام طور پر پیشن گوئی کرتے ہیں کہ 30 سالہ رہن (mortgage) پر اوسط شرح اگلے سال 6% سے تھوڑی زیادہ رہے گی۔ ریئلٹر ڈاٹ کام کے سینئر ماہر اقتصادیات انتھونی اسمتھ نے کہا، "اگرچہ اس سے کچھ خریداروں کی جانب سے شدید ریلیف ملنے کا امکان نہیں ہے، لیکن توقع ہے کہ شرحیں کافی کم ہوں گی تاکہ انسداد توازن کو جاری رکھنے میں مدد مل سکے، لیکن گھر کی قیمت میں معمولی اضافہ،" Realtor.com کے سینئر ماہر اقتصادیات انتھونی اسمتھ نے کہا۔
