بڑی خبروں کی روشنی میں 2026 میں ہاؤسنگ مارکیٹ (Housing Market) – راہ کی نئی سمت
2026 میں عالمی اور امریکی housing market کی صورتحال نہ صرف صارفین کے لیے اہم ہے بلکہ سرمایہ کاروں (Investors) اور جائیداد کے خریداروں کے لیے بھی بڑا فیصلہ کن سال ثابت ہوگا۔ گزشتہ چند سالوں میں ریکارڈ بلند قیمتوں اور مہنگے قرضے (Mortgage Rates) نے گھروں کی قیمتوں کو آسمان تک پہنچا دیا تھا، لیکن اب مارکیٹ میں بہت سے اہم بدلاؤ دکھائی دے رہے ہیں جن سے مارکیٹ میں استحکام (Stability) اور نئی امیدیں جڑی ہیں۔
1. امریکی مارکیٹ میں استحکام
مطابق رپورٹ Florida Realtor کے ماہرینِ اقتصادیات، 2026 میں فلوریڈا (Florida) اور ملک کے دیگر حصوں میں ہاؤسنگ مارکیٹ ایک مضبوط زمین پر قدم رکھ رہی ہے، جہاں mortgage rates آہستہ آہستہ کم ہو رہے ہیں اور خریداروں کے لیے مارکیٹ نسبتاً آسان ہو رہی ہے۔ 2025 کے دوران ، مقبول 30 سالہ قرضوں (30-Year Fixed Mortgage) کی اوسط شرح تقریباً 6.8 فیصد سے 6.2 فیصد تک نیچے آئی ہے، جس نے خریداری کی طلب میں اضافہ دیکھا ہے۔
یہ تبدیلی نہ صرف قیمتوں میں توازن لا رہی ہے بلکہ مارکیٹ میں فروخت شدہ گھروں کی تعداد میں اضافہ، اوسط انتظار کا وقت (Time on Market) میں کمی، اور فہرستوں (Inventory) کی بہتر مینجمنٹ کا سبب بن رہی ہے۔
2. مارکیٹ میں خریدنے والوں کے لیے بہتر مواقع
2025 میں گھروں کی قیمتیں کافی عرصے تک مسلسل بڑھتی رہیں، مگر 2026 میں ماہرین ایک "اعتدال پسند قیمتوں" (Modest Price Growth) کے مرحلے کی توقع کر رہے ہیں جو خاص طور پر نئے خریداروں (First-Time Buyers) کے لیے اہم ہے۔ Realtor.com اور Keeping Current Matters کے مطابق، اوسط گھر کی قیمت میں سالانہ معمولی اضافہ متوقع ہے، جس کے ساتھ ساتھ اوسط ماہانہ ادائیگی (Monthly Mortgage Payment) اپنی آمدنی (Income) کے تناسب میں قدرے کم ہو رہی ہے۔
مثال کے طور پر، اگر اپریل 2025 میں گھر کی ماہانہ ادائیگی اوسط آمدنی کا 30 فیصد نکلی، تو 2026 میں یہ شرح ممکنہ طور پر 29.3 فیصد کے قریب آ سکتی ہے، جو خریدنے والوں کے لیے ایک ابھی تک کا سب سے بہتر افورڈیبیلٹی لیول ہے۔
3. zillow رپورٹس اور مارکیٹ کا جائزہ
zillow جیسے معتبر نظام (Platform) نے بھی 2026 کے لیے امید افزا پیشگوئیاں کی ہیں جن میں گھروں کی قدر میں معمولی اضافہ اور تھوڑا سا اضافی سامان (Inventory) شامل ہے۔ مطابق zillow economists کی رپورٹ، 2026 میں گھروں کی قدر میں تقریباً 1.2 فیصد اضافہ متوقع ہے اور موجودہ گھروں کی فروخت میں بتدریج اضافہ ہوگا، جس سے مارکیٹ میں خریداروں اور فروخت کنندگان دونوں کو فائدہ ہوگا۔
یہ زاوئیہ (Angle) خاص طور پر ان لوگوں کے لیے خوشخبری ہے جو طویل عرصے سے مناسب قیمت پر گھر خریدنے کا انتظار کر رہے تھے۔ zillow کی پیشن گوئی کے مطابق بہتر افورڈیبیلٹی اور زیادہ فہرستیں (Listings) ملا کر چیزیں مطابق متوازن (Balanced Market) حالت میں لے جائیں گی، جو 2026 کے دوران بازار میں مزید اعتماد پیدا کرے گی۔
4. اٹلانٹا (Atlanta) ہاؤسنگ مارکیٹ: طلب (Demand) اور مواقع
Atlanta ہاؤسنگ مارکیٹ 2026 کے لیے ایک بہت زیادہ مستحکم طلب کی پیشگوئی کر رہی ہے، خاص طور پر شہر کے مرکز اور آس پاس کے علاقوں جیسے Buckhead, Sandy Springs, اور Brookhaven میں۔ ماہرین کے مطابق، ان علاقوں میں قیمتیں معتدل انداز میں بڑھیں گی مگر مجموعی طور پر مارکیٹ خریداروں کے لیے ایک زیادہ متوازن ماحول فراہم کرے گی۔ یہ خاص طور پر ان لوگوں کے لیے فائدہ مند ہوگا جو پری-اپروول (Pre-Approval) کے ساتھ مضبوط مالی حیثیت رکھتے ہیں اور مارکیٹ میں متوازن طور پر داخل ہونے کے خواہاں ہیں۔
5. قابل خریدی (Affordability) کی عمومی صورتحال
تاہم، افورڈیبیلٹی (Affordability) کے مسائل مکمل طور پر ختم نہیں ہوئے ہیں۔ متعدد اقتصادی رپورٹس کا کہنا ہے کہ افورڈیبیلٹی میں بہتری ضرور آرہی ہے مگر یہ بہت تیزی سے نہیں ہو رہی، اور خاص طور پر پہلی بار گھر خریدنے والے افراد کو ابھی بھی مالی دباؤ کا سامنا ہے۔
نگاہ عالمی سطح پر بھی ہو تو 2026 کو "قدرتی توازن" (Natural Balance) والی مارکیٹ سمجھا جا رہا ہے، جہاں مہنگے قرضے (High Interest Loans) اور محدود فہرستیں (Low Inventory) دھیرے دھیرے ختم ہو رہی ہیں، زیادہ گھروں کے سامنے آ جانے کا امکان ہے، جس سے خرید و فروخت دونوں زیادہ فعال ہو جائیں گی۔
6. خریداروں (Buyers) اور سیلرز (Sellers) کے لیے عملی مشورے
📌 اگر آپ خریدار (Buyer) ہیں: - بہتر قیمتوں اور کم ماہانہ ادائیگی کی توقع کریں جو 30 فیصد سے نیچے آ سکتی ہے۔ پہلے سے مالی حالات کی منصوبہ بندی (Financial Planning) کریں تاکہ مارکیٹ میں بہتر مواقع سے فائدہ اٹھا سکیں۔
📌 اگر آپ فروخت کنندہ (Seller) ہیں: - گھروں کے مستحکم قیمتوں کی وجہ سے بہتر منافع کے موقعے موجود ہیں۔ گھروں کی موزوں مارکیٹنگ اور پریزنٹیشن پر توجہ دیں تاکہ خریدار زیادہ توجہ دیں۔
📌 سرمایہ کار (Investors) کے لیے: - اس سال کے دوران مارکیٹ کی معمولی نمو اور افورڈیبیلٹی کی صورتحال آپ کو طویل مدت میں قدر کے اضافے سے فائدہ دے سکتی ہے۔
2026 ہاؤسنگ مارکیٹ وہ سال ہے جس میں نہ صرف استحکام نظر آ رہا ہے بلکہ خریدار، فروخت کنندگان اور سرمایہ کاروں سب کے لیے نئے موقعے بن رہے ہیں۔ افورڈیبیلٹی میں بہتری، بڑھتی ہوئی فہرستیں اور ٹھہرے ہوئے سود (Interest) کی شرحیں مل کر اسے ایک متوازن، مضبوط اور امید افزا سال بناتے ہیں۔ چاہے آپ پہلی بار گھر خریدنے کی سوچ رہے ہوں یا سرمایہ کاری کے امکانات تلاش کر رہے ہوں، 2026 کا سال مارکیٹ کی صورتحال کو سمجھ کر بہترین فیصلہ کرنے کا موقع فراہم کرتا ہے، خاص طور پر ایسے پلیٹ فارمز جیسے zillow جو اعداد و شمار اور پیش گوئی (Forecast) فراہم کر رہے ہیں۔
